ماهنامه پیشه و تجارت - حمیدرضا آریان پور: آذربایجان که سال 2016 را با اقدامات دولت برای کنترل سرمایه آغاز کرد، اکنون با احتمال کاهش نرخ های بازار مسکن روبرو است. کاهش قیمت مسکن گرچه برای بخشی از مردم جذاب است اما می تواند این بازار را به رکود ببرد و از آنجا که برخی از ایرانیان هم در این بازار فعال هستند، مرور واقعیت های این قسمت از اقتصاد همسایه حائز اهمیت است.
در نخستین ماه از سال جاری میلادی، آذربایجان اعلام کرد برای جلوگیری از خروج ارز از کشور، بر معاملاتی که باعث خروج منابع ارزی شوند، 20 درصد مالیات در نظر می گیرد. دلیل این اقدام جلوگیری از سقوط بیشتر ارزش پول این کشور بود. سقوطی که ناشی از سقوط بهای نفت خام بود و باعث برگزاری تظاهراتی در این کشور شده بود.
در آن مقطع رییس بانک مرکزی آذربایجان گفت دولت این کشور پیشنهاد ممنوعیت کامل انتقال ارز و سرمایه خارجی را به این نهاد داده است؛ پیشنهادی که رد شد اما نوعی از کنترل سرمایه را باعث شد. نتیجه نهایی، مالیات بستن بر خروج سرمایه از آذربایجان بود. یکی از موارد پیگیری شده، مالیات 20 درصدی خرید ملک در خارج بود. این اقدام دست فعالان داخلی را تا حدی بست و بعد همراه با کاهش درآمد نفتی، بخش مسکن را متاثر کرد. مالیات بر معاملات مسکن در خارج می توانست باعث فعالیت بیشتر در بازار داخلی شود اما شرایط موجود در داخل موجب شد فعالان این بخش برای فعالیت در آذربایجان نیز محتاط باشند.
در نخستین ماه از سال جاری میلادی، آذربایجان اعلام کرد برای جلوگیری از خروج ارز از کشور، بر معاملاتی که باعث خروج منابع ارزی شوند، 20 درصد مالیات در نظر می گیرد. دلیل این اقدام جلوگیری از سقوط بیشتر ارزش پول این کشور بود. سقوطی که ناشی از سقوط بهای نفت خام بود و باعث برگزاری تظاهراتی در این کشور شده بود.
در آن مقطع رییس بانک مرکزی آذربایجان گفت دولت این کشور پیشنهاد ممنوعیت کامل انتقال ارز و سرمایه خارجی را به این نهاد داده است؛ پیشنهادی که رد شد اما نوعی از کنترل سرمایه را باعث شد. نتیجه نهایی، مالیات بستن بر خروج سرمایه از آذربایجان بود. یکی از موارد پیگیری شده، مالیات 20 درصدی خرید ملک در خارج بود. این اقدام دست فعالان داخلی را تا حدی بست و بعد همراه با کاهش درآمد نفتی، بخش مسکن را متاثر کرد. مالیات بر معاملات مسکن در خارج می توانست باعث فعالیت بیشتر در بازار داخلی شود اما شرایط موجود در داخل موجب شد فعالان این بخش برای فعالیت در آذربایجان نیز محتاط باشند.
اکنون نیز در حالی که در سومین فصل سال میلادی هستیم، بازار مسکن آذربایجان با چالش های خاص خود روبرو است. این وضعیت در باکو پایتخت این کشور نیز نمود دارد. بهای املاک این شهر در فصل دوم سال 2016 حدود یک درصد دیگر افت کرده است. برخی معتقدند که بازار دیگر کشش افت بیشتر را ندارد و اکنون به اثبات رسیده است. این دسته با اشاره به کاهش شدید قیمت ها در سال 2015 و نیمه نخست سال 2016 بر این باورند که قیمت ها دیگر با افت روبرو نخواهد شد.
برخی حتی از افزایش قیمت ها در سال 2017 سخن می گویند. برای چنین افزایش قیمتی چند دلیل مطرح می شود. افزایش دوباره فعالیت بانک ها در این بازار از ابتدای سال آینده میلادی، اعطای وام به مشتریان بازار و افزایش نسبی درآمد نفتی از جمله دلایلی است که بعضی کارشناسان معتقدند باعث رشد دوباره بازار مسکن باکو و دیگر شهرهای آذربایجان خواهد شد.
اما از سوی دیگر، کارشناسانی نیز هستند که انتظار دارند افت قیمت ها در بازار مسکن آذربایجان ادامه داشته باشد. حقیقت این است که مازاد عرضه هنوز در بازار انرژی جهان پابرجاست و این امر به کاهش یا دست کم رشد نکردن قابل توجه بهای نفت خام منجر خواهد شد. با کاهش درآمدهای نفتی آذربایجان، فعالیت در حوزه ساخت و ساز قطعا تحت تاثیر قرار خواهد گرفت و از آنجا که درآمد واقعی جمعیت نیز افزایش نخواهد داشت، کاهش عرضه به افزایش قیمت ها منجر نخواهد شد. گروه تحلیل آژانس خبری «ریپورت» معتقد است کاهش قیمت املاک آذربایجان در ماه های پیش رو نیز ادامه خواهد داشت، البته با سرعتی کمتر.
دلیل افت تدریجی بهای املاک این است که حقوق و مزایا پس از کاهش ارزش پول این کشور با کاهش درآمد واقعی، افزایشی نداشته اند. به علاوه، در نتیجه وابستگی به صادرات، بخش اعظم درآمد مردم به خرید محصولات وارداتی متوجه می شود وضعیتی که دوری از آن تقریبا ناممکن است. دیگر دلیلی که برای ادامه افت بها در این بازار به آن اشاره می شود، افت قیمت اجاره به دلیل کاهش فعالیت های اقتصادی است. اجاره بها در مرکز باکو تا این مقطع از سال میلادی تا 65 درصد سقوط داشته است. حتی در این وضعیت نیز بسیاری از مالکان به کاهش بیشتر اجاره بها فکر می کنند تا افت بیشتر قیمت ها در بازار مسکن آذربایجان دور از ذهن نباشد.
اما از سوی دیگر، کارشناسانی نیز هستند که انتظار دارند افت قیمت ها در بازار مسکن آذربایجان ادامه داشته باشد. حقیقت این است که مازاد عرضه هنوز در بازار انرژی جهان پابرجاست و این امر به کاهش یا دست کم رشد نکردن قابل توجه بهای نفت خام منجر خواهد شد. با کاهش درآمدهای نفتی آذربایجان، فعالیت در حوزه ساخت و ساز قطعا تحت تاثیر قرار خواهد گرفت و از آنجا که درآمد واقعی جمعیت نیز افزایش نخواهد داشت، کاهش عرضه به افزایش قیمت ها منجر نخواهد شد. گروه تحلیل آژانس خبری «ریپورت» معتقد است کاهش قیمت املاک آذربایجان در ماه های پیش رو نیز ادامه خواهد داشت، البته با سرعتی کمتر.
دلیل افت تدریجی بهای املاک این است که حقوق و مزایا پس از کاهش ارزش پول این کشور با کاهش درآمد واقعی، افزایشی نداشته اند. به علاوه، در نتیجه وابستگی به صادرات، بخش اعظم درآمد مردم به خرید محصولات وارداتی متوجه می شود وضعیتی که دوری از آن تقریبا ناممکن است. دیگر دلیلی که برای ادامه افت بها در این بازار به آن اشاره می شود، افت قیمت اجاره به دلیل کاهش فعالیت های اقتصادی است. اجاره بها در مرکز باکو تا این مقطع از سال میلادی تا 65 درصد سقوط داشته است. حتی در این وضعیت نیز بسیاری از مالکان به کاهش بیشتر اجاره بها فکر می کنند تا افت بیشتر قیمت ها در بازار مسکن آذربایجان دور از ذهن نباشد.
به این ترتیب بازار املاک باکو نیز مانند بسیاری از بازارهای همسایه برای سرمایه گذاران ایرانی خطرناک است. به ویژه وقتی مزایایی چون اقامت دائم نیز مسئله ای حتمی نباشد. بنابراین احتیاط، شرط اول هنگام وسوسه شدن برای خرید ملک در باکو و دیگر شهرهای نامدار منطقه، هنگام مواجه شدن با آگهی هایی در این زمینه است.
به قول شهروند، هر چند رییس سابق اتحادیه املاک کشور معتقد است در ایران هیچ دفتری برای فروش ملک خارجی وجود ندارد اما کافی است کمی جستجو کنید تا متوجه شوید دفاتر بزرگ و کوچک بسیاری در گوشه و کنار کشور قد علم کرده اند تا برای ایرانی های متقاضی در چهار گوشه دنیا خانه بخرند. از بنگاه املاک اسپانیا در پاسداران و املاک مالزی در شریعتی و شعبه آن در مشهد گرفته تا فروش املاک دبی در شیراز، تبریز و ... علاوه بر شرکت ها و دفاتر فروش تخصصی، بنگاه های کوچک سطح شهر نیز به خرید و فروش املاک خارجی می پردازند.
در فایل های آگهی این واسطه ها همه جور خانه ای پیدا می شود؛ از آپارتمان لوکس در منطقه مرکزی لندن و خانه ویلایی 10 خوابه در باکو با استخر و آبشار اختصاصی تا آپارتمان کوچک قدیمی ساز در حومه شهر استانبول.
اقتصاد آذربایجان در مقطعی به دلیل جهش بهای نفت خام با وضعیت بسیار خوبی روبرو بود اما چندی است دوباره با چالش هایی عمده روبرو شده است و این وضعیت سرمایه گذاری در بازار مسکن را نیز پرمخاطره می کند. اگر فساد موجود در این کشور را نیز به وضعیت بازار اضافه کنید، بیشتر خواهید ترسید. فساد اداری سازمان یافته یکی از بزرگ ترین مشکلات اقتصادی جمهوری آذربایجان طی سال های بعد از فروپاشی بوده است.
رشوه نیز به عنوان یکی از مصادیق فساد اداری، همیشه گریبانگیر مسئولان آذری بوده است. به قول معروف تقریبا هیچ کاری در حوزه جمهوری آذربایجان غیرممکن نیست. البته به شرط آنکه رشوه لازم را بپردازید. این همان قدر که برای سرمایه گذاران بی اخلاق جذاب است، خطرناک نیز است.
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان - برترین ها
https://www.bartarinha.ir/fa/news/.../خطر-سرمایه-گذاری-در-بازار-مسکن-آذربایجان
۳۷ دقیقه پیش - آذربایجان که سال 2016 را با اقدامات دولت برای کنترل سرمایه آغاز کرد، اکنون با احتمال کاهش نرخ های بازار مسکن روبرو است.
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان | خبر فارسی
khabarfarsi.com/u/28346223
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان. ماهنامه پیشه و تجارت - حمیدرضا آریان پور: آذربایجان که سال 2016 را با اقدامات دولت برای کنترل سرمایه آغاز کرد، اکنون با ...خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان
www.nazbid.ir/post/?q=خطر+سرمایه+گذاری+در+بازار+مسکن+آذربایجان
به گزراش روزنامه دنیای اقتصاد، کارشناسان حوزه بازار مسکن نیز با واسطههای این بازار هم عقیده هستند. به اعتقاد صاحبنظران بازار مسکن گزینههای برتر سرمايهگذاري ...
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان-برترینها|ایران ان پی
irannp.com/.../in_bartarinha.irr5.lfar5.lnewsr5.l423590r5.lخطر-سرمایه-گذاری-در-بازا...
۳۷ دقیقه پیش - ماهنامه پیشه و تجارت - حمیدرضا آریان پور: آذربایجان که سال 2016 را با اقدامات دولت برای کنترل سرمایه آغاز کرد، اکنون با احتمال کاهش نرخ های بازار ...
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان - خبر روز
khabareruz.xyz/search/?q=خطر+سرمایه+گذاری+در+بازار+مسکن+آذربایجان
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان. قیمت مسکن در تهران. امسال سال رونق بازار مسکن است. این اعتقاد بسیاری از مشاوران املاک است. به گفته یکی از مشاوران ...
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان - خبر روز
khabareruz.ir/search/?q=خطر+سرمایه+گذاری+در+بازار+مسکن+آذربایجان
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان. قیمت مسکن در تهران. امسال سال رونق بازار مسکن است. این اعتقاد بسیاری از مشاوران املاک است. به گفته یکی از مشاوران ...
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان / آذربایجان که سال ...
wwwkhabar.ir/10328928
آذربایجان که سال 2016 را با اقدامات دولت برای کنترل سرمایه آغاز کرد، اکنون با احتمال کاهش نرخ های بازار مسکن روبرو است.
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان | هشدار نیوز
khabarpu.com/k.php?u...aG9zaGRhcm5ld3MuaXIvMTM0OTQ5...
خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان - هشدار نیوز | خبرپو.
زنگ خطر در بازار مسکن - شبکه اطلاع رسانی راه دانا
dana.ir/News/379434.html
۱۰ مرداد ۱۳۹۴ ه.ش. - شبکه اطلاع رسانی راه دانا-زنگ خطر در بازار مسکن : در ۹ ماهه اول سال گذشته تعداد ... 43.1 درصد از سرمایهگذاری فوق در سه استان تهران، اصفهان و خراسان رضوی ... در استان آذربایجان غربی تعداد 8611 دستگاه ساختمان با حدود 26932 میلیارد ...
خطر پول خارجی برای بازار مسکن - قدس آنلاین | پایگاه خبری - ...
qudsonline.ir/detail/News/321026
۱۷ آبان ۱۳۹۴ ه.ش. - البته خرید ملک و ساختمان از سوی برخی شرکتهای خارجی متقاضی سرمایهگذاری در ایران در صورتی که متوجه به بازار املاک «لوکس» شود، به نفع بازار ...
-
سرمایه گذاری به املاک
تبلیغwww.tranio-amlak.com/
درآمد سالانه از ۷ در صد. خرید ملک درخارج - کمک رایگان
خبرگزاری تسنیم - بسته خروج از رکود، بازار مسکن را رونق ...
www.tasnimnews.com/fa/news/.../بسته-خروج-از-رکود-بازار-مسکن-را-رونق-می-دهد
۲۸ آبان ۱۳۹۴ ه.ش. - یکی از راهکارهای دولت برای افزایش سرعت روند خروج از رکود به ویژه در بخش مسکن، آزادسازی سرمایه های سپرده گذاری در بانک ها است. از این رو رایزنی و ...
خبرگزاری تسنیم - حذف سوداگری در بازار مسکن با اخذ مالیات ...
www.tasnimnews.com/fa/.../حذف-سوداگری-در-بازار-مسکن-با-اخذ-مالیات-بر-عایدی
۳۱ خرداد ۱۳۹۵ ه.ش. - ... تقریباً به یک بازار با سود تضمین شده و کم خطر سرمایه گذاری تبدیل ... معرفی پایه مالیاتی جدید با عنوان مالیات بر عایدی سرمایه املاک و مسکن ...
خطرات جلوگیری از ورود سرمایه گذاری خارجی به کشور | قانون" ...
www.ghatreh.com/news/.../خطرات-جلوگیری-ورود-سرمایه-گذاری-خارجی-کشور
۹ مرداد ۱۳۹۵ ه.ش. - خطرات جلوگیری از ورود سرمایه گذاری خارجی به کشور ... عکس/ بازار فرش تبریز ... سنگ اندازی مخالفان ایران هسته ای در راه سرمایه گذاری در ایران ...
پشت صحنه تبلیغات املاک در ترکیه
www.fardanews.com/fa/news/457747/پشت-صحنه-تبلیغات-املاک-در-ترکیه
۳ آبان ۱۳۹۴ ه.ش. - دنیای اقتصاد: غلظت تبلیغات ماهوارهای درباره جذابیت سرمایهگذاری خارجی در ... سند» نیز دو خطر بزرگ دیگر است که ابعاد تله بازار مسکن ترکیه برای ایرانیها .... سعودی، لبنان، کویت، آذربایجان، قزاقستان، ترکمنستان، ازبکستان و ...
آتش بس در یمن - جستجوگر اخبار تی نیوز
tnews.ir/news/ee0c74479143.html
۳ دقیقه پیش - بهترین کشورها برای راه اندازی کسب و کار · تولید و مصرف طلا در 5 سال ... واگذاری ونصب بیش از 21هزار فقره انشعاب جدید آب در آذربایجان شرقی ...
تجربه 92 در 96 تکرار می شود؟ - جستجوگر اخبار تی نیوز
tnews.ir/news/d38574476243.html
۶ دقیقه پیش - احتمالا مقصود باهنر از این تحول ملموس، حرکت های تبلیغاتی ولی مخرب بدون پشتوانه مانند مسکن مهر یا افزایش یارانه ها یا سهام عدالت، وام ازدواج و... است.
قیمت طلا وسکه امروز 95/08/29 | دمادم
damadam.ir › اخبار › تراز › اقتصادی
۲ دقیقه پیش - هر مثقال طلا در بازار تهران, 4,808,000 ... ۱۰ خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان · ۱۱ کدام صنایع بورسی تا شب عید لیدر بازار هستند؟
برچسب ها - افزایش سرمایه - عجب شیر ما
ajabshirema.ir/fa/tag/1/افزایش%20سرمایه
استاندار آذربایجان شرقی: سمینار و همایش ... افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن تصریح کرد بانک مرکزی به... صورت اصولی ... ریسک سرمایه گذاری در این بازار هم برای سرمایه گذاران. ... تر بالارفتن ریسک خطر سرمایه گذاری در کسب و کارهای... تولیدی ...
کاهش چشمگیر سرمایه گذاری در ساختمان سازی در سال ۹۴ - ...
www.khabaronline.ir/detail/599841/Economy/house
۷ روز پیش - کاهش چشمگیر سرمایه گذاری در ساختمان سازی در سال ۹۴. اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:بانک مرکزی با اعلام گزارش وضعیت سرمایهگذاریهای ساختمانی در ... پارسال 70 هزار میلیارد تومان سرمایه در بازار ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی سراسر کشور، ... از اون نوعش که با خطر ورشکستگی قریب الوقوع مواجهند.
سپرده های بانکی به بازار مسکن وارد می شود؟ - خبرآنلاین
www.khabaronline.ir/detail/569143
۲۹ مرداد ۱۳۹۵ ه.ش. - در همین خصوص منوچهر بهرویان کارشناس مسکن اظهار داشت: با کاهش نرخ سود سپرده مردم کمتر راغب به سرمایه گذاری در بانک ها می شوند و به دنبال ...
سایت خبر اقتصادی | khabareghtesadi.com
khabareghtesadi.com/
در حال حاضر فاصله نرخ ارز در بازار آزاد و مبادله ای بسیار کاهش یافته و فاصله چندانی ... است و همچنین پایینترین نرخ بیکاری در استان آذربایجان غربی با ۷.۵ درصد است. ... نيز به همراه دارد كه متغيرهاي پولي و مالي با خطر بازگشت تورم در ادامه سال همراه شود. .... مدیرعامل سرمایه گذاری غدیر: جذب سرمایه خارجی و ورود به بورس لندن هدفگذاری شد.
کدام دهک درآمدي از افزايش قيمت مسکن آسيب مي بينند - امانت ...
amanatazarbaijan.com/.../کدام%20دهک%20درآمدي%20از%20افزايش%20قيمت%20مسک...
۲۵ مرداد ۱۳۹۵ ه.ش. - حامد خانجاني کارشناس مسکن در اين رابطه مي_گويد: »ساخت و ساز شهري امکان جذب 30 تا 40 درصد سرمايه گذاري هاي ملي و ايجاد اشتغال 13 درصدي در ...
سرمایه گذاری خارجی برای توسعه کشاورزی - نشر اخبار
www.nashrnews.org/news/1045067/سرمایه+گذاری+خارجی+برای+توسعه+کشاورزی
تنها بازگشت به دوران قبل از تحریمها نیازمند سالانه ٥٠ میلیارد دلار سرمایهگذاری خارجی است ... با توجه به ریسکهای خطرات طبیعی و تنشهای بازار در بخش کشاورزی لازم است .... سیگنال بورسی چرخش نرخ سود · خطر سرمایه گذاری در بازار مسکن آذربایجان ...
فعالیت ۱۶۶ شرکت ترکیهای با سرمایه گذاری بیش از یک ...
www.eghtesadonline.com/.../143937-فعالیت-شرکت-ترکیه-ای-با-سرمایه-گذاری-بی...
۱۵ شهریور ۱۳۹۵ ه.ش. - سرکنسول ترکیه در تبریز از سرمایه گذاری یک میلیارد دلاری ترک ها در ایران خبر داد. ... نزدیکی به کشور ترکیه و بازار ۳۰۰ میلیونی که سرمایه گذاران بتوانند مواد اولیه را وارد و ... روحانی: اصلاح و نوسازی مسیر راه آهن جنوب امنیت تردد را بالا می برد · مُشتی کاغذ، سازمان ... چرا ایران خطری برای بازار انرژی روسیه نیست!
عصر بازار - سرمایهگذاری میلیاردی ایران در جمهوری آذربایجان
asrebazar.com/News/40399/سرمایه-گذاری-میلیاردی-ایران-در-جمهوری-آذربایجان
۲۱ آبان ۱۳۹۵ ه.ش. - عصر بازار- رئیس مرکز توسعه صادرات و سرمایه گذاری جمهوری آذربایجان گفت: ... کشور همانند راه اندازی کارخانه ماشین سازی و بیمارستان مشترک در آذربایجان ... سرمایه گذاری برای صادرات، اصل و محور باشد · آیا خطر هجوم نقدینگی بازارها ...Bourse News
www.boursenews.ir/
بزرگترین پایگاه خبری حوزه بورس و بازار سرمایه ایران. ... سرمایه گذاری دربورس با هدف کسب سود نقدی وایجاد دارایی مولد: .... تأثیر آیین نامه به کار گیری ابزارهای نوین تأمین مالی در بازار مسکن ... جان مردم در خطر، ابتکار در سفر! .... افغانستان, ارمنستان, آذربایجان, بحرین, بنگلادش, کامبوج, کشور چین, گرجستان, هنگ کنگ, هندوستان ...
صندوق سرمایهگذاری پوششدهنده ریسک و هیجانات بازار سهام است
www.yjc.ir › اقتصادی › بورس،بانک و بیمه
تبریز · عناوین کل اخبار آذربایجان شرقی .... صندوق سرمایهگذاری پوششدهنده ریسک و هیجانات بازار سهام است ... صندوقهای سرمایهگذاری با هدف جلوگیری از هیجانات بازار و پوشش ریسک خطر غیرمنتظره تاسیس ... قیمت فروش آپارتمان محدوده میدان شهدا+ جدول.
اقتصاد نیوز | ، سرمایه گذاری در بازار مسکن فرصت است یا ...
eghtesadnews.com/Live/.../سرمایه_گذاری_در_بازار_مسکن_فرصت_است_یا_تهدید?...
سرمایه گذاری در بازار مسکن فرصت است یا تهدید؟ نگاهی به وضعیت کنونی بازار مسکن مشخص می کند رکود موجود در بازار موقعیت مناسبی را برای سرمایه گذارانی که به ...
عصر امروز - زنگ خطر در بازار مسکن - نسخه قابل چاپ
https://www.asremrooz.ir/prtiyvazvt1arw2.cbct.html
۱۰ مرداد ۱۳۹۴ ه.ش. - از کل مبلغ سرمایهگذاری مذکور ساختمانهای مسکونی با ۷۹.۵ درصد ... در استان آذربایجان غربی تعداد ۸۶۱۱ دستگاه ساختمان با حدود ۲۶۹۳۲ میلیارد ریال ...آژانس خبری مسکن
www.maskan-ag.ir/
تعداد بازديد : 102